При строительстве малого объекта, скажем коттеджа, все эти 5 функций скукоживаются до двух субъектов: хозяина будущего здания и нанятой строительной бригады. Причём бригада может предложить свои услуги практически на всё строительство. Вроде бы дёшево и сердито. Но …
Чем рискует хозяин 3 в 1 – застройщик, заказчик, авторский надзор.
Прежде всего, он некомпетентен в строительстве. Ему придётся – или практически во всём довериться строителям (и дай то Бог, если они будут порядочными и не станут халтурить по-чёрному) или самому руководить строительством, что может привести к непредсказуемым последствиям. Да ещё и проект из-за экономии средств будет рисоваться только в его голове.

Бригада, конечно, будет предлагать выполнить специализированные работы по дому своими силами, пригласив своих малокомпетентных знакомых. И хозяин может согласиться, ввиду низкой цены. Здесь до беды – один шаг.

При принятии решения хозяин должен знать, что присутствие опытного строителя на объекте необходимо. Затраты на наём такого строителя-контролёра по сравнению со стоимостью самого объекта будут незначительны, а выгода несомненна.

Свой «народный контроль» проверит в процессе строительства качество выполнения скрытых работ (и выполнялись ли вообще), правильность монтажа и надёжность закрепления строительных конструкций, технологическую правильность проведения работ. И что немаловажно, посоветует хозяину наиболее подходящие по цене и качеству строительные материалы, расход использования которых будет каждодневно учитывать.

Не стоит экономить на привлечении опытного строителя-контролёра при возведении своего дома, ведь там впоследствии будут обитать дети и внуки.